Milliyet com tr ÖZEL Kira uyuşmazlıkları için harekete geçildi Adalet Bakanı Bekir Bozdağ 7’nci Yargı Bebek Escort Paketi’yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyledi Bozdağ ‘Kira alacakları kat mülkiyeti ihtilafları komşuluk hukukundan kaynaklı ihtilaflar üzere bahisleri arabuluculuk kapsamına alıyoruz’ tabirlerini kullandı Peki müddet nasıl işleyecek Avukat Kerem Olcayto ve Beşiktaş Escort Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet com tr’ye anlattı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet com tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı Özellikle son devirde gayrimenkul kira fiyatlarında yaşanan hür Beylikdüzü Escort piyasadaki artışlar bu çerçevede de mal sahibi ve kiracı ortasındaki uyuşmazlıkları artırdı
YOĞUN DAVA BİRİKMESİ YAŞANIYOR
Bu çerçevede sulh hukuk mahkemelerinde kira tespiti tahliyeye yönelik çok sayıda dava açıldı Bu Beyoğlu Escort davalar çerçevesinde sulh hukuk mahkemelerinde ağır bir dava birikmesi yaşanıyor
DÜZENLEME YENİ DAVALARDA GEÇERLİ OLACAK
Bu birikme nedeniyle de bir yılı geçen dava tarihleri var Bu açıdan baktığımızda düzenleme yeni açılacak davalarda geçerli olacak Eski davalarda mevcut arabuluculuk olmadan devam edecek
OLUMLU BULUYORUZ
Bu uygulamayı olumlu buluyoruz Bilhassa taraflar ortasında kiranın müzakere edilecek olması emsal kira örneklerinin arabulucu ile paylaşılabilmesi tarafların kiracılık ile ilgili hak ve yükümlülükleri çerçevesince arabuluculuk ile kira uyuşmazlıkları çözülebilir
En değerli kısım da yargı tarafındaki yükün tahminen de bir nebze hafifletme üzerine olur Kira artışları ile ilgili Hazine ve Maliye Bakanı yaptığı açıklamada temmuz ayında tekrar gibisi bir sonlandırma yapılmasını düşünmediklerini lisana getirmişti
Lakin gerek kira fiyatlarındaki artış gerekse de ortadaki makasın açılması bu tıp davaların yine de taraflar ortasında devam edeceğini gösteriyor
BELLİ BÖLGELERDE KİRA FARKI 4 5 KATA DAYANDI
Zaten en büyük uyuşmazlık eski kiracının çıkarılıp yeni bir kiracı bulunduğunda ortadaki bedel farkının belirli bölgelerde artık 4 5 kata dayanmasıdır
Özellikle Antalya Mersin İstanbul üzere kimi büyükşehirlerimizde bu farkı daha yüksek bir halde görüyoruz Hatta bir kiracının eski kiracı olarak 3 bin liraya oturduğu konut tahminen yeni kiracı tarafından 15 bin liraya tutulabiliyor Bu açıdan düzenlemenin arabuluculuk ile en azından eski kiracıları ve mal sahiplerini ikna etme kısmında takviye verebilir
‘DAVA AÇMADAN EVVEL SÜREÇ TAMAMLANMALI
Avukat Kerem Olcayto ise mevzuyu şu biçimde özetliyor Arabuluculuk şu anda halihazırda Türkiye de uygulanan bir kurumdur İş davalarında tüketiciyi ilgilendiren davalarda ticaret hukuku davalarında mecburî dava kaidesi olarak kullanılıyor Bu bahislerde hukuksal ihtilaflarınız varsa dava açabilmek için evvel arabulucuya gitmeniz gerekiyor Dava açmadan evvel arabulucu sürecinin tamamlanması gerekiyor Ondan sonra anlaşamama durumunda anca dava açılabiliyor
Getirilmesindeki hedef yargı üzerindeki yükü hafifletmektir Yargıya gelmeden bu işin çözülüp belge yüklerinin azaltılmasıdır Yeni yargı paketi ile birlikte kira alacakları kat mülkiyeti ihtilafları komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıkların da arabuluculuk kapsamına alınması isteniyor
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK
Yasalaştıktan sonra 7 yargı paketinde kapsama girecek olan dava tiplerine de eski sistem işlenecek Evvel arabulucu başvurusu yapılacak taraflar bir ortaya getirilecek koşullar sunulacak uzlaşıp uzlaşmayacakları karara bağlanacak Uzlaşması durumunda evrak hiç dava açılmadan çözülmüş oluyor
HER İKİ DAVADAN BİRİSİ KİRA
Anlaşamama durumunda arabulucu tutanağı anlaşamama üzerinden düzenlenip dava açılacak Bilhassa kira alacakları ile ilgili neredeyse her iki davadan birisi bu kira tespiti ve tahliye üzerinedir Bunlar şu anda yargı üzerinde önemli yük teşkil ediyor
Burada da temel hedef yine birebir biçimde yığılmalardan kaynaklı yargı müddetlerinin uzamasına kararların gecikmesine yol açıyor Burada adaleti sağlamak yargıya inancı pekiştirmek için yapılan bir düzenlemedir
Burada değerli olan arabuluculuk bir mahkeme değil avukatlar tarafından yapılabiliyor Bunun için önden eğitim alınması imtihanın kazanılması gerekir