DUYGU ERDOĞAN Kiralarla yarışan site aidatları minimum fiyat artırımı akabinde tekrar ocak ayında gündeme oturdu Bakırköy escort Bu açıdan aidat fiyatlarında artırım ayı olan ocakta beklenmeyen artışlar dikkat çekti Birçok sitede oturanlar iki katına çıkan ödemeler birtakım sitelerde ise üç katına çıkan fiyatlarla karşılaştılar Aidat çıkmazı son Şirinevler Olgun Escort iki yıldır yüksek kira artışlarıyla birlikte kent içinde taşınma grafiğini şekillendiren ögelerin da başında geliyor Daha merkezde ya da yeni sitelerde oturanlar tercihlerini kentin daha çeperindeki eski siteler ya da Şirinevler Sınırsız Escort apartmanlardan yana yapıyor Dal uzmanları kira fiyatlarındaki artışın durmadan devam ettiğini belirtirken bu ortamda neredeyse kira düzeyine gelen aidatların da konut tercihlerinde esaslı değişimler getirdiğini belirtiyor
Gündeme de yansıyan bu Şirinevler Ucuz Escort gelişmelerin sonucu olarak kimi site sakinlerinin aidat artışlarına karşı toplu açıklamalar yaptığı davalar açıldığı görüldü Sorunun son yıllarda fiyat artışlarıyla birlikte kökleşmesi akabinde Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da Şirinevler Yabancı Escort devreye girdi Bakanlıkta kurulan ünite ile site idaresindeki boşlukların giderilmesi meselelerin azaltılması tarafında değerli bir adım atıldığına dikkat çekildi
İstanbul da Beylikdüzü nde havuz üzere yüklü sarfiyatları olmayan yalnızca ortak alan ödemeleri yapılan bir sitede daha evvel 350 lira olan aylık ödeme 800 lirayı aştı
Ev ya da iş değişiyor
İstanbul Ticaret Odası İTO Gayrimenkul Komitesi Lider Yardımcısı ve Lüks Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras son birkaç yıldır gayrimenkul dalında satılık ve kiralıkta karşılaşılan yüksek fiyatlara ek olarak çok süratli artan aidat ödemelerinin de büyük sorun haline geldiğini söyledi Yüzde 100 ün çok üzerinde artırımlarla karşılaştıklarını anlatan Aras bir örnekle şu değerlendirmeyi yaptı
İstanbul Bağdat Caddesi nde kıyı sınırında bir sitede kirası 55 bin lira olan kişinin aidatı 8 bin liraydı Bu bile çok fazla iken artık 18 20 bin liraya çıkması hesaplanıyor Zati kiralar bu durumda iken aidatları karşılamak çok güç Bir taraftan da bu çizgi üzerinde meskenleri olanlar genelde çok evvelden almış artık emekli beşerler Meskenleri kendilerinin lakin aidatı ödemek çok güç olduğu için onlar da taşınıyor Büsbütün kentin dışına yönelik bir taşınma hareketi var Çoklukla Kartal Pendik Sancaktepe ye gidiyorlar Bu ilçelerde de makul standarttaki sitelerde fiyatlar çok yükseldi Ödenebilecek durumu geçti
Bölgede apartman olarak hizmet alan binalarda kesintilere de gidildiğini anlatan Aras Bağdat Caddesi nde 24 saat güvenliği olan bahçe hizmeti alan genel paklık hizmeti alan binalar var Artık bunları tercih etmeyenlerin sayısı artıyor yerine kamera takıyorlar Bu türlü bir küçülme de kendini gösteriyor diye konuştu
SİTE İDARESİ VE AİDAT KONUSUNDA BİLMENİZ GEREKENLER
Kat maliklerinden her biri ortalarında diğer türlü mutabakat olmadıkça eşit olarak ya da arsa hissesi oranında iştirak olabilir
Kat malikleri ortak yer yahut tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek yahut kendi bağımsız kısmının durumu münasebetiyle bunlardan faydalanmaya gerek ve gereksinim bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu sarfiyat ve avans hissesini ödemekten kaçınamaz
Gider payını ödemeyen kat maliki hakkında öteki kat maliklerinden her biri yahut yönetici tarafından idare planına Kat Mülkiyeti Kanunu na ve genel kararlara nazaran dava açılabilir icra takibi yapılabilir
Masraf hissesinin tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür
İtiraz hakkı bulunuyor
Sitelerde apartmanlarda kat malikleri konseyi yılda bir kezden az olmamak üzere idare planında gösterilen vakitlerde bu türlü bir vakit gösterilmemişse her takvim yılının birinci ayı içinde toplanıyor Yıllık aidat artırımları da bu toplantılarda gündeme getiriliyor ve karara bağlanıyor Sürpriz artışlarla karşılaşmamak için bu toplantılara katılmak ve oy kullanmak değer arz ediyor Toplantıya katılamayanlar vekil de atayabiliyor
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine konsey toplantısına katılan fakat karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel heyet davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir
Bağımsız bir kontrol lazım
Tüketiciyi Muhafaza Derneği TÜKODER Genel Lideri Aziz Koçal bahsin bir tüketici sıkıntısından öte bir hukuk sorunu olduğunu hatırlatırken site idarelerinde sistemin şirketler aracılığıyla bir rant kapısı haline gelip gelmediğinin denetimine dikkat çekti Bu alandaki boşlukların giderilip yasal düzenlemesinin yine ele alınması gerektiğini anlatan Koçal Gelirler sarfiyatlar tarafında sıkı bir kontrole muhtaçlık var Fakat sitelerde kontrol şuraları da zati idare tarafından oluşturuluyor Yani bunun da inançlı olduğu kesin değil Gerçek manada mağduriyetleri önlemek yargıyı meşgul etmemek için bu sistemi bir zapturapt altına almak lazım Dışarıdan bağımsız kontrollerle bu inanç oluşturulmalı dedi Başka yandan sitelerde herkes tarafından kullanılmayan fazla donatı alanlarına dikkat çeken Koçal Mesela havuz Tüm sitenin en fazla yüzde 10 u faydalanıyordur Sen de faydalan denilebilir fakat esasen bu türlü bir kapasitesi yok Bu üzere ortak alan dışındaki masrafların kullanandan kesilebileceği bir sistem de oluşturulabilir diye konuştu
Yarın Uzmanından idare ayrıntıları ve haklarınız