Orta gelirlilere yönelik konut kampanyasında müracaatlar bugün başlıyor Rastgele bir müracaat fiyatı alınmayacak kura süreci Side escort olmayacak Azami 15 yıl vade ile 0 69’dan başlayan faiz oranıyla kredi kullandırılacak Birinci etapta 100 bin ailenin konut sahibi olması planlanıyor Bu kararın açıklanmasıyla birlikte birçok fırsatçı mesken sahipleri Escort Side konut fiyatlarına artırım yaptı
Konuyla ilgili milliyet com tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı Bu müracaat sürecinde öncelikli olarak sıfır konut cinsinde müteahhitten satılık olan Side escort bayan daireyi bulan vatandaşlar bankalara ön talep müracaatında bulunabilecekler Şayet müteahhidin şartları ve tüketici için belirlenen kaideler bu kapsamdaysa kişinin kredisi aslında banka üzerinden başlatılmış olacaktır
Diğer açıdan mevcut Emlak Konut un 30 a yakın projesi başta olmak üzere çeşitli derneklerin ve birliklerin içerisinde bulunduğu inşaat firmaları sunmak istedikleri proje üzerinden tekrar birebir sayfadan yapılmasını düşündüğümüz müracaat süreçlerini gerçekleştirerek projelerinin bu kampanyada yer almasını sağlayabileceklerdir
FİYAT ARTIŞI KOMİTE ÜZERİNDEN TAKİP EDİLECEK
Bununla birlikte sıfır yeni yapılacak inşaatlar açısından bankaların garantörlüğü kapsamında onay alan projeler fakat kapsamda yer alacaktır Bu projelerde inşaatın tamamlanma oranına nazaran ödemeler yapılacağı için fiyat artışı konusunda da bilhassa kurulacak komite üzerinden Etraf ve Şehircilik Bakanlığı takipleri sağlayacaktır
Özellikle bu fiyatların fahiş artışının önüne geçilebilmesi gayesiyle bunun projeler içinde muhtemel tesirleri değerlendirildiğinde ekspertiz raporları üzerinden bir takip sistemi komite tarafından yapılması öngörülüyor
Bugün netleşmesini beklediğimiz birkaç mevzu daha var Örneğin kişinin son bir yıl içerisinde konut satıp satmadığı banka tarafından pasif kayıtlar üzerinden denetim mü edilecek yoksa tüketicilerden buna ait tapu dairelerinden bir doküman almaları mı beklenecek
Aynı vakit da ikametle ilgili evrakların birinci ve ikinci bölge için müracaat yapacak tüketicilerin bu koşulu sağlayıp sağlamadıkları tekrar bireylerden istenecektir İkametgah üzerinden denetim edilecek diye kıymetlendiriyoruz
Mevcut durumda en kolay süreç zati kamu bankaları ile anlaşmış ve bilhassa de Emlak Konut un hasılat paylaşımı üzerinden proje yapan inşaat firmalarında olacaktır Hatta bu firmalar tüketicilere daha şimdiden ya da proje açıklandığı günden bugüne ileti ya da öbür irtibat yolları ile kampanya kapsamına girdiklerini duyurup ön talep toplamasını esasen yaptılar
Bu açıdan baktığımızda 100 bin konutluk bir stok bedellendiriliyor Bunun 25 bininin İstanbul kalanı ise öbür vilayetlerde kredi çerçevesinde kullanılması istek ediliyor Bilhassa yeni projelere verilecek kredi dayanakları ile bir arada bu finansman sisteminin inşaat arzına katkı sunması ve yeni inşaatların üretimine imkan sağlaması planlanıyor
Sistemin bilhassa büyük projeler yapmayan müteahhitler tarafından aslında gerçek bedel ve kredi kıymeti farkı değerli bir sorun olacağa benziyor Zira birçok mahallî müteahhit yaptığı projede yüzde 10 luk bir peşinattan çok daha fazla peşinat oranı talep ediyor ve kredinin daha az kullanılmasını istiyor Bu noktada bir paha barışı ya da beyan barışına muhtaçlık var diyebiliriz
NASIL BİR YAPTIRIM UYGULANABİLİR
Şu anki açıklanan kampanya malum olduğu üzere sıfır konutlar için lakin sıfır konuttan kastettiğimiz yerin inşaat firması ismine kayıtlı olması ruhsatı aldığından itibaren 5 yıllık müddetin geçmemiş olması taşınmazın hiç kullanılmamış olması üzere kriterler içeriyor Bu çerçevede gerek toprak sahiplerinin tahminen kendilerinde kalan daireler gerekse de ikinci el daireler bu kampanya kapsamında değerlendirilemeyecektir
Ama şöyle bir gerçek var Bilhassa sıfır konutlarda vilayetlere nazaran yüz bin liralara varan metrekare bedellerinde proje satış fiyatları kelam konusu olabiliyor Bunu gören gerek ikinci el malikler gerekse de toprak sahipleri kendilerine nazaran kıyaslama yaparak ilan fiyatlarında artışlar yapabiliyor
Ama kredi şartlarının bu taşınmazlar için geçerli olmayacak olması fiyat artışı yapsalar da tüketiciler tarafından tıpkı süratte alım artışı sağlayacak formda düşünülmemelidir
Bu nedenle ayrıyeten Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından oluşturulmuş Risk Tahlil Genel Müdürlüğü nün ilanlar üzerinden takipleri devam ediyor Bizim bölüm paydaşları olarak en değerli tahlil teklifimiz aslında gerçekçi olmayan ilanların yayından kaldırılmasını sağlayacak mal sahibi denetim sisteminin kurulması ve sahiden ilan veren şahısların mal sahibi ya da yetki dokümanlı bir emlak işletmesi olmasının sağlanması olacaktır
İlanlar denetim edilmediği surece ve bu hususta bir harekete geçilmediği surece biz bu başlığı daha uzun mühlet konuşmaya devam edeceğiz